Yhtymähallitus
Pöytäkirja 26.04.2024/Pykälä 45

Yhtymähallitus 26.04.2024 § 45  

331/02.07.00/2021  

Yhtymähallitus 15.12.2017 § 160

Kuopion Mölymäen alueen kortteleiden 97, 101, 102 ja 103 myynti

Valmistelija  projekti-insinööri, tilapalvelut

Savon koulutuskuntayhtymä (SAKKY) on järjestänyt tar­jous­kil­pai­lun Kuo­pion kaupungin Mölymäen alueella. Tarjouskilpailu on avattu jär­jes­tel­mäs­sä 5.5.2017. Tarjouspyyntöä on täydennetty li­sä­kir­jeel­lä 12.6.2017. Tarjouspyyntö on käsittänyt uuden ase­ma­kaa­van mukaisesti SAK­KY:n omistuksessa ole­vi­en/omis­tuk­seen tulevien kortteleiden 97, 101, 102 ja 103 asuin-, liike-, toi­mis­to- ja palveluasumisrakennusten kort­te­li­aluei­ta (ase­ma­kaa­vas­sa ALP 2 ja ALP 6). Kortteleihin 101, 102 ja 103 kuuluvat eril­lis­pien­ta­lo­jen (asemakaavassa AO) tontit eivät si­säl­ty­neet tar­jous­kil­pai­luun.

Savon koulutuskuntayhtymä ja Kuopion kaupunki ovat al­le­kir­joit­ta­neet kort­te­lei­den maanvaihtosopimuksen uuteen ase­ma­kaa­van pohjautuen lo­ka­kuus­sa 2017. Kuopion kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kyseisen kaa­van 23.10.2017. Kaupunginvaltuuston pöy­tä­kir­ja on tarkastettu 13.11.2017 ja asetettu nähtäväksi 14.11.2017. Päätös tulee lain­voi­mai­seksi 22.12.2017.

Tarjouspyynnössä on pyydetty kokonaistarjousta joko yk­sit­täi­sis­tä kort­te­leis­ta tai tarjouskilpailualueen useammasta korttelista.

Määräaikaan mennessä saapui 10 tarjousta. Tarjoustaulukko on esi­tys­lis­tan liitteenä (LIITE 1). Saapuneista tar­jouk­sis­ta jouduttiin kak­si hyl­kää­mään, koska ne eivät täyttäneet tar­jous­pyyn­nön eh­to­ja. Tarjoukset oli pyydetty laajuudeltaan vähintään ko­ko kort­te­lis­ta. Kyseiset yritykset ovat tarjonneet tietyn korttelin yk­sit­täi­sel­le tontille osoitettua ra­ken­nus­oi­keut­ta, ilman tarkempaa hin­ta­tie­toa.

Kortteleista 97, 102 ja 103 YIT-Rakennus Oy on tehnyt hin­nal­taan kor­keim­mat tarjoukset (yht. 11 516 900 €). 

Korttelista 101 Peab Oy on tehnyt hinnaltaan korkeimman tar­jouk­sen (4 559 100 €).

Lisätietoja: kuntayhtymän johtaja Heikki Helve, puh. 044 785 3050, heik­ki.helve@sakky.fi ja projekti-insinööri Ari Matilainen, puh. 044 785 3162, ari.matilainen@sakky.fi.

Kuntayhtymän johtajan

päätösehdotus Yhtymähallitus päättää

1)   hyväksyä hinnaltaan korkeimman tarjouksen tehneet yritykset; YIT-Ra­ken­nus Oy korttelit 97, 102 ja 103 sekä Peab Oy kortteli 101; se­kä

2)   valtuuttaa kuntayhtymän johtajan allekirjoittamaan esi­so­pi­muk­set kort­te­lei­den myynnistä ennen lopullisen myyn­ti­so­pi­muk­sen te­ke­mis­tä, kunnes kaikki kaupan ehdot ovat täyt­ty­neet.

Päätös  Yhtymähallitus päätti hyväksyä yksimielisesti päätösehdotuksen.          

Arvio päätöksen vaikuttavuudesta

Yhtymähallitus 26.04.2024     

Valmistelija hallintojohtaja ja tilapalvelupäällikkö

Yhtymähallitus on vuonna 2017 päättänyt tarjouskilpailun jälkeen myydä asemakaavan mukaisesti SAKKY:n omistuksessa olevien/omistukseen tulevien kortteleiden 97, 101, 102 ja 103 asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten korttelialueiden (asemakaavassa ALP 2 ja ALP 6) tontit. Tarjouskilpailun perusteella tontit on myyty, lukuun ottamatta YIT Oy:lle myytävää korttelin 97 tonttia 1. Tonttikauppa jäi odottamaan esisopimuksen sopimusehtojen täyttymistä (tontin infran valmistumista). Lopullisesti tontin infra valmistui Kuopion kaupungin toimesta helmikuussa 2024.

Koulutuskuntayhtymä on neuvotellut YIT Oy:n (nyk. YIT Business Premises Oy) kanssa lopullisen kauppakirjan tekemisestä ao. tontin osalta. Kauppahinta muodostuu aiemman tarjouksen mukaisesta tarjoushinnasta lisättynä vuosien aikana kertyneestä elinkustannusindeksin mukaisesta korotuksesta. Alkuperäinen hyväksytty tarjoushinta oli 3 080 000 € ja maaliskuun 2024 elinkustannusindeksillä tarkistettu kauppahinta on 3 725 394,19 €. Neuvottelujen yhteydessä on ollut esillä, että kauppahinnasta maksettaisiin 1,5 M€ heti kaupanteon yhteydessä ja, että loppuosalle kauppahinnasta (2 225 394,19 €) YIT Oy maksaa 7 %:n korkoa. Viimeinen maksuerä on sovittu maksettavaksi viimeistään 31.10.2024. 

Asiaa koskeva kauppakirjaluonnos toimitetaan liitteeksi (Liite 9) sen valmistuttua. 

Lisätietoja: kuntayhtymän johtaja Heikki Helve, puh. 044 785 3050, heikki.helve@sakky.fi, hallintojohtaja Heikki Vienola, puh. 044 785 3053, heikki.vienola@sakky.fi tai tilapalvelupäällikkö Milla Lompola puh. 044 785 3047, milla.lompola@sakky.fi.

Kuntayhtymän johtajan

päätösehdotus Yhtymähallitus päättää

1) hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjan Savon koulutuskuntayhtymän ja YIT Oy:n (YIT Business Premises Oy) välillä; ja

2) valtuuttaa kuntayhtymän johtajan tekemään tarvittaessa kauppakirjaan teknisluonteisia tarkennuksia sekä allekirjoittamaan kauppakirjan.

Päätös Esittelijä poisti asian esityslistalta.